Kun haaveilet oman kodin omistamista , luultavasti kuvittelet sen fantasiamuodossa, jossa on runsaasti tilaa, korkeat katot, tyylikäs sisustus ja loputon reunakiveys. Tietenkin asunnon realiteetit voivat olla paljon monimutkaisempia kuin fantasia sallii – varsinkin jos ostat asunnonomistajien yhdistyksestä (HOA), jolla on yllättäviä sääntöjä tai määräyksiä. Itse asiassa kiinteistöasiantuntijat sanovat, että heidän kokemuksensa mukaan kuplia räjähtävät kauhutarinat ovat aivan liian yleisiä HOA-yhteisöissä. Lue pahimpia HOA-tarinoita, joita he ovat kohdanneet työskennellessään kentällä.
AIHEUTTAA: 6 punaista lippua online-kiinteistöilmoituksista asiantuntijoiden mukaan .
Se, jossa on invasiiviset turvakamerat.
Ensimmäinen kiinteistöasiantuntija, jonka kanssa puhuimme, välitti tarinan, jossa HOA:n hallitus piti asukkaansa tiukassa valvonnassa – tai ainakin säilytti oikeuden tehdä niin. ae0fcc31ae342fd3a1346ebb1f342fcb
'Järkein asia, jonka olen koskaan nähnyt HOA-sopimuksessa, oli paikka Floridassa. Työskentelin jonkun kanssa, joka harkitsi sinne muuttoa, ja hän halusi tietää, salliko yhteisö turvakameroiden käytön', kertoo. Martin Goldsmith , kiinteistöasiantuntija ja toimitusjohtaja Vuokraa omalle Atlantalle . 'Kävi ilmi, että tämä yhteisö ei vain antanut heille lupaa, vaan HOA:n hallitus sai myös HOA-sopimuksen ehtojen mukaisesti katsoa mitä tahansa materiaalia minkä tahansa asukkaan kiinteistön turvakamerasta milloin tahansa ja mistä tahansa syystä.'
hyviä elokuvia, jotka saivat huonoja arvosteluja
Kun asiaa koskevasta lausekkeesta painostettiin, HOA selitti, että tätä oli tarkoitus käyttää vain rikostutkinnassa, Orefice sanoo: 'Se ei ollut varsinaisesti rauhoittavaa ja herätti vain enemmän kysymyksiä kuin vastasi. Hän ei päätynyt siihen. naapurustossa.'
Sellainen, jolla on järjettömät nurmikon säännöt.
Kun liityt HOA:han, saatat menettää oikeuden tehdä tiettyjä valintoja omassa kodissasi tai puutarhassasi. Esimerkki: kun yksi yhteisö asetti järkyttäviä rajoituksia nurmikon korkeudelle.
Ja Wallace , kanssa työskentelevä kiinteistöasiantuntija Uusi Western , kertoo törmänneensä tapaukseen, jossa HOA Arizonassa pani täytäntöön säännön, joka velvoitti asunnonomistajia pitämään nurmikon tietyllä korkeudella.
'Yksi asiakkaistani sai päivittäiset sakot jokaisesta päivästä, jonka ruoho kasvoi yli rajan, joka oli vain pari tuumaa', hän kertoo. Paras Elämä. 'Se huipentui poikkeuksellisiin kustannuksiin ja oikeustoimiin, ennen kuin vaatimus todettiin kohtuuttomaksi. Tämä ei vain maksanut talonomistajalle taloudellisesti, vaan aiheutti myös henkistä kärsimystä monien mielestä vähäpätöisestä asiasta.'
Hän lisää, että tämä tapaus toimii muistutuksena HOA:n säännösten perusteellisesta lukemisesta ja ymmärtämisestä ennen kiinteistön ostamista.
AIHEUTTAA: FBI sanoo, että nämä ovat asunnonomistajien huijauksia, joita on varottava toistaiseksi .
haaveilee tulvista teistä
Se, jolla on pakkosulku.
Joissakin osavaltioissa, jos et maksa HOA-maksuja tai sakkoja, organisaatio voi määrätä omaisuudellesi panttioikeuden. Tällä voi olla vakavia ja pysyviä seurauksia asunnonomistajalle.
'Joissakin tapauksissa HOA:n on tiedetty jopa sulkevan koteja maksamattomien maksujen tai sakkojen vuoksi', sanoo Alex Locklear , kiinteistöasiantuntija ja perustajajäsen NC Cash -asunnonostajat . 'Tämä voi olla tuhoisaa asunnonomistajille, jotka eivät ehkä olleet tietoisia maksuista tai eivät pystyneet maksamaan niitä ajoissa.'
miksi huoneeni on niin kuuma?
Hän lisää, että joillakin HOA:illa on tiukat vuokrarajoitukset, jotka voivat olla 'painajainen sijoittajille, jotka luottavat vuokratuloihin asuntolainamaksujensa kattamiseksi'.
Sellainen, jolla on mahdottomat roskakorisäännöt.
Ann Martin , toimintajohtaja CreditDonkey , kertoo kokeneensa oman HOA-kauhutarinansa ostaessaan ensimmäisen kiinteistönsä.
'En koskaan unohda naurettavaa sääntöä, joka HOA:lla oli ensimmäisessä talossani täällä Kaliforniassa. Heillä oli ollut ongelmia ihmisten jättäessä roskakorinsa tien viereen päivien ajan, joten he ottivat käyttöön säännön, jonka mukaan roskakorit tarvittiin. viedä ulos korkeintaan neljä tuntia ennen keräilyaikaa ja tuoda takaisin enintään neljä tuntia sen jälkeen', hän kertoo.
'Ensinnäkin nouto tuntui tapahtuvan kaikkina aikoina. Yhtenä viikonloppuna ne tulivat kello 9 aamulla, seuraavana ne tulivat vasta viideltä', hän jatkaa. 'Periaatteessa et voinut pysyä lain kirjaimen sisällä, ellet ollut kotona koko päivän roskapostipäivänä ja soitit perintäyhtiöön selvittääksesi, milloin kuorma-auto saapuisi.'
Syntyi kaaos, kun HOA:n jäsenet alkoivat jättää sääntö huomioimatta. 'Tämä tietysti johti siihen, että ihmiset ottivat asian esille keinona palata naapureihinsa. Se oli uskomattoman pikkumainen ja ärsyttävää, ja jopa häpeän sanoa, että tein roskavalituksen yhdestä omastani. naapurit eräänä päivänä, kun he parkkeerasivat haluamaani paikkaan kadulla. Silloin tiesin, että minun oli poistuttava naapurustosta', Martin kertoo. Paras Elämä.
AIHEUTTAA: Olen kiinteistöasiantuntija, ja nämä ovat 5 asiaa, jotka heikentävät kotisi arvoa .
Se, jolla on sääntelemätön aita.
Olipa kyseessä 'väärällä' värillä maalattu etuovi tai juhlakoristeet, joita naapurit pitävät 'tahmeina', esteettisten valintojen tiukka hallinta on yleinen teema tarinoissa HOA:sta, joka on mennyt pieleen.
unelma mustasta leskestä
'Kauhutarina, jonka olen törmännyt, oli pariskunta, joka oli ostanut unelmakodin porteilta. Kaikki näytti täydelliseltä, kunnes eräänä päivänä he saivat HOA:lta ilmoituksen, jossa kerrottiin, että heidän takapihansa aita ei ole sallittu ja heidän piti poistaa se. heti', Locklear sanoo.
'Pariskunta oli käyttänyt tuhansia dollareita tähän aitaan, jonka kaupunginvaltuusto hyväksyi, ja nyt heitä käskettiin purkaa se ilman mitään selitystä', Locklear lisää. 'Pitkän oikeudellisen taistelun jälkeen havaittiin, että edellinen HOA:n hallitus oli muuttanut sääntöjä ilmoittamatta siitä asunnonomistajille.'
Ben Kulta , perustaja Suositellut asunnon ostajat , sanoo, että nämä tarinat korostavat läpinäkyvyyden ja selkeän viestinnän tarvetta HOA:n sisällä tällaisten hämmentävien skenaarioiden välttämiseksi.
Jos haluat lisää kiinteistöuutisia suoraan sähköpostiisi, tilaa päivittäiset uutiskirjeemme .
Lauren Gray Lauren Gray on New Yorkissa asuva kirjailija, toimittaja ja konsultti. Lukea lisää
