Kun sisällä on nyt niin paljon aikaa, on houkuttelevaa aloittaa joitain hankkeita, jotka olet lykännyt Ympäri taloa . Mutta ennen kuin teet kuin Property Brother, poimi kelkka ja remontoi, ota huomioon kustannukset. Monet alun perin hyvältä ajatukselta näyttävät muutokset saattavat menettää rahaa pitkällä aikavälillä. Sen sijaan, että upottaisit ansaitut rahasi päivitykseen, joka jättää sinut punaiseksi, lue huonoimmista kodinparannushankkeista, joita kiinteistöalan ammattilaiset suosittelevat välttämään. Ja jos haluat virkistää tilaa, tässä on 15 upeaa kotiprojektia, joiden avulla voit selviytyä karanteenissa .
1 Laadukkaiden keittiökoneiden asettaminen paikalleen
Shutterstock
Kymmenien tuhansien dollarien kuluttaminen Sub-Zero-jääkaappiin, kattilahanaan, viinijääkaapiin ja ylimitoitettuun liesituulettimeen voivat parantaa kodin kulinaarista kokemusta, mutta hyväpalkkaisten keittiöiden sijoitetun pääoman tuotto on yllättävän alhainen - vain 59,7 prosenttia Uusiminen lehden vuoden 2019 kustannusarvo -raportti.
'Ostajat eivät halua mitään, mikä tulee olemaan merkittävä energiankulutus', selittää Charlotte Guernsey , päävälittäjä osoitteessa Gate House Realty Beaconissa New Yorkissa. Ja jos haluat hienomman päivityksen ruoanlaittoalueellesi, aloita näistä 25 keittiökoristetta, jotka muuttavat tilasi kokonaan .
2 Lisätään kaavoitettu LVI-järjestelmä
Shutterstock
unta kuolleesta äidistäsi
Ilmastointia jokaisessa huoneessa voi olla neuvoteltavissa monissa ilmasto-olosuhteissa, mutta se ei tarkoita, että LVI-järjestelmän asentaminen kotiisi ansaitsee välttämättä terveellisen tuoton pitkällä aikavälillä. 'Vaikka nämä ovatkin uskomattomia vaihtoehtoja kodinomistajalle - auttaa heitä hallitsemaan lämmitys- ja jäähdytystarpeitaan ja toivottavasti vähentämään yleishyödyllisiä laskuja - nämä päivitykset eivät tarkoita kodin korotettua myyntihintaa', sanoo Romana King , sisällönjohtaja osoitteessa Zolo Realty Kanadassa. Hän selittää, että useimmat myyjät eivät koskaan saa takaisin järjestelmän asentamisesta aiheutuvia kustannuksia.
Lisäksi koronaviruspandemian keskellä ikkunoiden ilmastointilaitteet ovat itse asiassa turvallisempia, koska ne eivät kierrä pisaroita, kuten keskusilmastointi. Jos haluat lisätietoja, tarkista Levittääkö ilmastointi koronavirusta? Kysyimme asiantuntijalta .
3 Kotitoimiston lisääminen
Shutterstock
Huolimatta siitä, että useimmat ihmiset työskentelevät nyt etänä, yksityinen toimisto on yleensä liian kapea lisäys ansaitakseen paljon rahaa potentiaaliselta ostajalta. 'Mitä houkuttelevampi joukkomarkkinoille, sitä parempi kodin myynnissä', sanoo Kevin Lackaff-Gilligan , kiinteistönvälittäjä Engel & Völkers Minneapolis . 'Mitä henkilökohtaisempi jotain on, sitä suurempi poiskytkentä on suurimmalle osalle ostajia.' Joten, kuinka vähän palkat tuohon toimistoon? Money Crashersin raportin mukaan kotitoimistolla on vain 46 prosentin ROI .
4 Taustakuvan asettaminen
Shutterstock
Saatat rakastaa Scalamandré-taustakuvan ulkonäköä, mutta kertoimet, jotka löydät monista ostajista, jotka haluavat saada hyppeviä seepraa seinilleen, ovat pieniä. 'Ylisuuntautuminen ei tarkoita enemmän rahaa', sanoo Julia Segal , liiketoiminnan kehityspäällikkö kiinteistönvälitysyrityksen kanssa Rohkea New York . 'Tuore maalikerros … [Menee] pitkälle. '
5 Uima-altaan lisääminen
Shutterstock
Ottaa a takapihalla uima-allas pulahtaa kuumaan kesäpäivään saattaa tuntua unelmalta, mutta asentaminen voi todella vähentää kodin arvoa. ”Ylläpitokustannukset ovat paljon. Jotkut ihmiset eivät halua katsoa sitä, toiset eivät halua käyttää sitä, ja ihmisten on oltava siellä varmistaakseen, ettei siinä ole ongelmaa ”, Guernsey selittää. 'Älä tee sitä sellaisena kuin aiot ansaita rahaa.'
6 Makuuhuoneen muuttaminen vaatehuoneeksi
Shutterstock / Thongden-studio
Saattaa tuntua siltä, että pieni lastentarha otettaisiin paremmin käyttöön varastotila , mutta muuntamalla makuuhuone - olipa kuinka pieni tahansa - kävelyksi kaapissa on virhe.
'Poistamalla makuuhuoneen, poistat tehokkaasti huoneen', King sanoo. 'Tästä tulee psykologinen este ostajille: he eivät voi päästä eroon siitä, että kotisi on nyt' pienempi 'tai tarjoaa' vähemmän 'kuin muut alueen kodit.' Ja tutustu joihinkin todellisiin kustannustehokkaisiin tapoihin muuttaa kotiisi 17 neroa ja edullista tapaa muuttaa talosi .
7 Lisää toinen tarina
Shutterstock / Frank Fennema
Toisen tason lisääminen yksikerroksiseen kotiin ei aina tuota suurta arvoa - varsinkin kun se näyttää paikoiltaan. 'Kun kaikki muut naapuruston asunnot ovat 1400 neliömetriä ja sinun on 2500 neliömetriä, se on vain rakennettu naapurustolle', sanoo kiinteistöasiantuntija Robert Taylor , tunnetaan myös Kiinteistöratkaisujen kaveri . 'Tämän seurauksena näitä koteja on vaikea myydä, varsinkin siinä määrin kuin asunnonomistaja on sijoittanut kiinteistöön.'
8 Lisärakennuksen rakentaminen, joka muuttaa kodin pohjapiirrosta
Shutterstock
Laittamalla lisäys talossasi voi tuoda lisäarvoa, mutta vain, jos se tehdään oikein. Ne, jotka hankalasti hajottavat avoimen pohjaratkaisun tai joihin pääsee vain muiden huoneiden kautta, voivat tehdä ostajista haluttomia tarjouksen tekemiseen - ja jopa tehdä kodistasi käytännössä mahdotonta myydä.
'Ei ole harvinaista nähdä lisäyksiä, joihin pääsee vain kävelemällä makuuhuoneiden läpi. Asunnon omistajalle se on saattanut olla järkevää, mutta mahdolliselle ostajalle tämä on vaikea voittaa ”, Taylor sanoo. 'Tulos voi tehdä kodista erittäin vaikean myydä, ja siitä voi tulla markkinoiden sulkeminen.'
kuinka voit kertoa, tykkääkö mies sinusta
9 Makuuhuoneiden yhdistäminen master-sviitin luomiseksi
Shutterstock / Christopher Edwin Nuzzaco
Vaikka et tarvitsisikaan vierashuonetta tai toimistotilaa, seinien repiminen yhden valtavan huoneen luomiseksi on väärä askel. 'Tämä rajoittaa makuuhuoneiden määrää ja kodin toiminnallista hyötyä, mikä sulkee automaattisesti pois ostajat, jotka tarvitsevat ylimääräistä makuuhuonetta', kertoo kiinteistönvälittäjä AJ Heidmann / McEnearney Associates, Inc. Alexandria, Virginia. Heti kun nuo seinät on revitty, koti arvioi automaattisesti vähemmän. Ja lisää korjauksia välttääksesi, tarkista 5 asiaa, joita kodinomistajat ovat täysin pahoillaan talossaan olemisesta .
10 Seinästä seinään maton asentaminen
Shutterstock / Artazum
Ehkä et pidä paljain jaloin tunne kylmällä lattialla aamulla. Valitettavasti olet vähemmistössä - joten ajattele kahdesti ennen asennusta seinästä seinään matto . 'Ihmiset eivät pidä matosta', varoittaa Guernsey. Hän sanoo, että kun on kyse houkuttelemisesta eniten ostajia, lehtipuu on edelleen kuningas.
11 Kylpyhuoneen lisääminen
Shutterstock / Artazum
Vaikka voi olla mukavaa saada ylimääräinen jauhehuone, sen lisääminen ei ole kustannusten arvoinen pitkällä aikavälillä. Mukaan Uusiminen raportin mukaan ylimääräinen kylpyhuone tuottaa keskimäärin 58,1 prosenttia sijoitetun pääoman tuottoprosentin, kun on aika myydä. Itse asiassa monet ostajat suljetaan neliömetriltä, jonka uhrasit asentamaan tuon ammeen. Ja jos haluat päivittää jauhehuoneen ilman suuria kunnostustöitä, tarkista nämä 20 kylpyhuonetarvetta, jotka keksivät tilasi kokonaan uudelleen .
12 Kalliiden valvontajärjestelmien asentaminen
Shutterstock / SpeedKingz
'Liialliset valvontakamerat antavat kodille kammottavan tunnelman', varoittaa kiinteistönvälittäjä Benjamin Ross , sijoitusasiantuntija Mission Real Estate Group Austinissa, Texasissa. 'Ihmiset haluavat ostaa kodin, ei kaupallisen tilan.'
13 Sisäisten hyllyjen lisääminen
Shutterstock
Sisäänrakennetut kirjahyllyt voivat olla merkittävä tilaa säästävä, mutta ne eivät tee paljon kodin kokonaisarvon kannalta. Tämä johtuu siitä, että Rossin mukaan 'ostajat rakastavat puhdasta pöytää ja haluavat tehdä uudesta kodistaan omansa - ei jatkoa jonkun toisen omalle'. Näiden mukautettujen ominaisuuksien poistaminen voi olla kallista, joten ostajat maksavat vähemmän todennäköisesti kotiisi parhaimman dollarin, jos heidän on tarkoitus poistaa asioita tulevaisuudessa.
14 Marmoritasojen asettaminen
Shutterstock
Marmorilaskurit ovat kiistatta kalliita asentaa, alkaen 40 dollaria neliöjalalta. Mutta älä odota heidän ansaitsevan sinulle ylimääräistä rahaa, kun on aika myydä talosi. 'Ne näyttävät hyvältä, mutta ne tahraavat ja ylläpito on epärealistista, sama on liuskekivi, joka myös naarmuttaa', Guernsey sanoo. 'Mene kvartsilla tai graniitilla.'
15 Vapaasti seisovan lieden lisääminen
Shutterstock
Käpertyä sohvalle kylmänä yönä ja nauttia lämpimästä pellettiuunistasi saattaa tuntua oudolta, mutta sellaisen lisääminen taloon voi vähentää sen kokonaisarvo . 'Pellettiuunia ei kannata tehdä', Guernsey sanoo. 'Tilaa vievät asiat eivät ole sen arvoisia. Jokainen neliötuuma on niin tärkeä näinä päivinä. ' Ja lisää lisävarusteita, jotka tekevät huoneesta pienemmän, tutustu 23 kauheaa kodinsuunnitteluvirhettä, jotka kutistavat tilaa .
16 Laattalattioiden lisääminen
Shutterstock
Kauniit koristeelliset laattalattiat - etenkin a vintage aksentti - voi näyttää hyvältä. Tämä ei kuitenkaan tarkoita, että sinun pitäisi sisällyttää ne remontti budjetti. Guernseyn mukaan kaikki kapealla olevat ja vaikeasti puhdistettavat muotoiluelementit - kuten penniäkään laattalattia - voivat välittömästi sammuttaa ostajat.
17 Hienojen kattokruunujen asentaminen
Shutterstock
Tämä Muranon lasinen kattokruunu voi olla ihanteellinen lisä sisäänkäynnillesi silmissäsi, mutta se ei todellakaan ole kaikille. 'Jos sinulla on koristeltu kattokruunu talossa, aiot sulkea joitain ostajia', Lackaff-Gilligan sanoo. 'Jos menisit illalliselle, se tekisi sinuun vaikutuksen, mutta jos ostat kodin, et halua sitä.'
18 Aurinkotilan lisääminen
Shutterstock
Näyttääkö rentouttavan iltapäivän viettäminen kirjan lukemisella aurinkotuolissasi mukavana ideana? Tietysti. Mutta tuhlaat rahaa vain lisäämällä yksi nykyiseen pohjapiirrokseesi. Mukaan Uusiminen , aurinkotuolin lisäyksen keskimääräiset kustannukset vuodesta 2015 oli 75700 dollaria, vaikka se lisäsi kotiisi vain 36700 dollaria. Koska aurinkotilat ovat usein lämmittämättömiä, niitä voidaan käyttää vain muutama kuukausi vuodessa useimmissa ilmasto-olosuhteissa, mikä tuskin tarkoittaa kääntämistä.
19 Autotallin muuttaminen lakisviitiksi
Shutterstock / fneun
miten pukeudut 30 -vuotiaana
Autotallin muuntaminen on yksi esimerkki siitä, että sisätiloissa olevien neliömetrien lisääminen ei toimi sinun eduksesi. Autotallit ovat pakollisia monille ostajille - niin paljon, että he ovat valmiita luopumaan muista oletetuista välttämättömistä asioista vastineeksi katetusta pysäköinnistä. Itse asiassa Kiinteistönvälittäjä vain aikakauslehti 19 prosenttia asunnon omistajista sanoi, että he luopuisivat kodin autotallista haluamallaan koulupiirillä.
20 Vajan asentaminen
Shutterstock
Ulkotila on merkittävä myyntipiste monille ostajille kaikkialla maassa, josta he ovat valmiita maksamaan alhaisimmat dollarit. Itse asiassa vuoden 2017 Taylor Morrison Consumer Survey -tutkimuksen mukaan 56 prosenttia ostajista sanoi, että he olisivat halukkaita uhraamaan suuremman talon lisää ulkotilaa varten. Kun otetaan huomioon tämä tilasto, ei ole mikään yllätys, että massiivinen aitta, joka jakaa pihasi, olisi alempi ja kallis.
21 Pergolan asentaminen
Shutterstock
Ulkoistuinalueen käyttö voi olla mukavaa, mutta tuhansien kuoriminen pergolalle ei tuota lisäarvoa kotiisi. Päinvastoin, kun on aika myydä talosi, se voi todella sammuttaa ostajat. 'Älä lisää pergolaa ajattelemalla, että se ansaitsee sinulle rahaa', sanoo Guernsey. 'Jos se ei laajenna neliömetriäsi kuin katettu kansi, se ei ole sen arvoista.'
22 Urheilukentän lisääminen
Shutterstock
Jos sinulla on huomattava omaisuus ja sinulla on sellainen vaikutelma, että voisit harhautua Lebron James , voit harkita koripallokentän lisäämistä ulkotilaan. Kaikenlaisen yleisurheilukohtaisen ulkotilan lisääminen on huono valinta. 'Sen käyttämä neliömetri ei ole sen arvoinen, ja uusi ostaja tulee vain sisään ja repii sen heti', Lackaff-Gilligan sanoo.
Ja kun hajotat sen, lisääminen tuomioistuimessa on vakavasti kallis virhe. Se voi maksaa sinulle kymmeniä - ellei satoja - tuhansia dollareita avaruuden hakkuiden, kivilaattojen, sähkön käyttämisen ja tilan rakentamisen vuoksi.
23 Aurinkopaneelien asentaminen
Shutterstock
Aurinkopaneelit ovat ehdottomasti ympäristöystävällinen päivitys , mutta älä odota niiden olevan myyntipiste useimmille ostajille. 'Päivityksen hinta verrattuna arvon nousuun johtaa usein rahan menetykseen', sanoo kiinteistönvälittäjä Klaus Gonche Fort Lauderdale, Florida. Vaikka ne saattavat alentaa energiakustannuksiasi, voi kestää vuosia, ennen kuin tuotto saavuttaa sen, mitä maksit paneeleista alun perin. Jos haluat tehdä enemmän planeetan hyväksi kuluttamatta melko penniäkään, kokeile näitä 21 tapaa auttaa ympäristöä, alkaa heti .
24 Äänitysstudion lisääminen
Shutterstock
Tuo kellarissa oleva äänitysstudio saattaa olla ero myynnin tekemisen ja potentiaalisen ostajan kävelyn välillä. 'Jos myyjällä on äänitysstudio, se on hyvin ominaista nykyiselle omistajalle', Lackaff-Gilligan sanoo. 'Jälleenmyyntiarvo ei ole mitään.'
25 Metallikaton asennus
Shutterstock
Perinteisten vyöruusujen hylkääminen seisovalle saumalle metallikatolle voi lisätä esteettistä houkutusta kotiisi, mutta kallis sijoitus ei todennäköisesti kannata, kun menet myymään. Paitsi että metallikatto on meluisa säällä, Guernsey varoittaa kaikkia trendikkäitä sisustuselementtejä - kuten metallikatto - voi varastoida myyntiä. Jos olet epävarma, 'pidä kiinni klassikoista', hän ehdottaa. Ja jostain rahan arvoisesta päivityksestä, tarkista nämä 40 nero-tapaa lisätä kotiisi arvoa .
