Kodin kunnostaminen on enemmän kuin vain kallis prosessi - se on myös aikaa vievä prosessi. Valitettavasti jokainen hanke, johon upotat ansaitut rahasi, ei ole voittaja National Association of Realtors (NAR) 2019 Remodeling Impact Report -raportin mukaan 20 tutkitusta kodinparannushankkeesta, vain kolme sai takaisin investointikustannukset kun oli aika myydä.
Onneksi sinun ei tarvitse heittää hyvää rahaa huonon jälkeen. Asiantuntijoiden avulla olemme koonneet parhaita tapoja lisätä lisäarvoa kotiisi. Ja jos etsit tapoja kerätä tilaa nopeasti, tutustu näihin 23 nerokasta kodinparannushanketta, jotka voit tehdä tunnissa (tai vähemmän!) .
1 Vaihda kaapin laitteisto.
Shutterstock / Berkay Demirkan
Kaapin etuosan tai laitteiston irrottaminen ja vaihtaminen on projekti, joka on niin yksinkertainen, että myös aloittelijat voivat tehdä sen itse, mutta joka voi myös tehdä kotiisi arvokkaamman.
'Se on edullinen tapa saada keittiö näyttämään uudelta ja modernilta', sanoo Maryana Grinshpun , sisustusyrityksen suunnittelupäällikkö Mammutti-projektit . 'DIY-versio voidaan suorittaa alle tuhannella dollarilla vakiokokoisille kaapeille ja pienelle tilalle.' Katso lisää tapoja päivittää kotisi ruokakeskus katsomalla nämä 27 upeaa tapaa päivittää keittiösi uudistamatta .
2 Pese kaapit uudelleen.
Shutterstock
Vaikka budjetissasi ei olisikaan rahaa koko keittiön uudistamiseen, voit silti päivittää tilaasi uudestaan pinnoittamalla kaapit. 'Se, että jokin näyttää kuluneelta tai pahoinpidetyltä, ei tarkoita, että se on vaihdettava', sanoo Earl White , House Heroes Realty --yhtiön perustaja ja House Heroes, LLC . 'Pinnoittaminen lisää huomattavaa markkina-arvoa - rikkomatta pankkia.'
3 Muuta keittiön ylä- tai kaappivärit.
Shutterstock / Artazum
Vaikka yhtenäinen keittiökaluste voi tuntua yhdeltä talosi myyntipisteistä, sinun on valittava vaaleat ylemmät kaapit ja tummat alemmat kaapit, jos haluat asuntosi myydä korkealle. Zillowin vuoden 2018 raportin mukaan kodeissa on ns. Smokki-kaapit sai 1500 dollaria odotettua enemmän keskimäärin.
4 Pese talosi sähkövirralla.
Shutterstock
Kevätpuhdistusta ei pitäisi varata vain talosi sisätiloihin - ulkopuolen siivoaminen voi auttaa sinua saamaan suuria etuja, kun on aika myydä.
'Jalkakäytävien ja ajotieltä pestä teho voi poistaa vuosien lian nopeasti' ja tehdä siitä arvokkaampaa ostajien silmissä talon räpylän mukaan Nick Disney omistaja Myy San Antonion taloni . Ja lisää upeita vinkkejä postilaatikkoosi, tilaa päivittäinen uutiskirjeemme .
5 Leikkaa kasvit.
Shutterstock
Vaikka sinulla ei olisikaan valtavia summia kuluttamiseen, voit päivittää talosi hetkessä pienellä viherrakentamisella.
'Varmista, että pensaat ja piha on siististi ennen esityksiäsi', ehdottaa Disney. 'Näillä pienillä asioilla voi olla ostajia, jotka haluavat nähdä, mitä sisällä on sen sijaan, että haluaisivat siirtyä eteenpäin.' Haluatko tehdä ulkotilastasi yhtä upean kuin sisätilasi? Löydä nämä 20 nero tapaa levittää takapihasi .
6 Päivitä maisemointi.
Shutterstock
'Maisemointi on yksi kustannustehokkaimmista tavoista lisätä koti-arvoa', sanoo Patrick van den Bossche , Realty Executives Internationalin presidentti. 'Terveet puut, kasvit ja kukat sekä hyvin hoidettu nurmikko voivat parantaa kodin ulkonäköä. Poista myös kuollut kasvillisuus, piilota letkut ja pidä kaikki koskemattomana, jotta saat parhaan ensivaikutelman. '
7 Asenna ulkovalaistus.
Shutterstock / Grisha Bruev
Ensimmäinen askel kohti takapihan muuttamista täydelliseksi viihdyttävä tila optimaalisella jälleenmyyntiarvolla? Ulkovalaistuksen asentaminen. NAR kertoo, että maisemavalaistus maksaa keskimäärin 5000 dollaria, ja myyjät saavat puolet näistä kustannuksista, kun he asettavat omaisuutensa markkinoille.
8 Lisää kastelujärjestelmä.
Shutterstock
Vaikka asunnon omistajat rakastavat rehevä nurmikko tai puutarhassa, heidän halunsa laittaa jalkatyötä vihreyden ylläpitämiseen on erilainen tarina. Joten jos haluat lisätä kotisi arvoa, kokeile kastelujärjestelmän lisäämistä ulkotilaan. NAR: n vuoden 2018 Remodeling Impact Report -raportissa kastelujärjestelmän lisääminen sijoittui yhdeksänneksi niiden projektien luettelossa, jotka todennäköisimmin lisäävät jälleenmyyntiarvoa koteihin, mikä tuottaa keskimäärin 86 prosentin sijoitetun pääoman tuottoprosentin.
9 Rakenna patio.
Shutterstock
Pihan rakentaminen takapihallesi voi lisätä mielenkiintoa tilallesi. Uudet terassit olivat kuudenneksi halutuin ulkopäivitys NAR: n vuoden 2018 ulkomuotoja koskevassa Remodeling Impact Report -raportissa. Ja ne tuottavat 55,2 prosentin sijoitetun pääoman tuottoprosentin Uusiminen lehden vuoden 2019 kustannusarvoraportti.
lintu lyö ikkunaikkunaa
10 Luo ulkoistuinalue.
Shutterstock
Pienen ulkona olevan istuintilan luominen voi olla viimeinen kosketus, jota tarvitset kodin ulkoasun parantamiseksi. 'Määritä kansi tai kuisti ulko-oleskelutilaksi, jossa on mukavat tyynyt huonekaluissa, ulkovaippa, grilli ... tai televisio, jos alue on peitetty', sanoo Sheila MacDonald , kiinteistövälittäjä J Barrett & Companylla. 'Tämä laajentaa kotiisi neliömetriä ostajan mielessä.'
11 Leikkaa puusi.
Shutterstock/LaineN
Yksi helpoimmista tavoista lisätä lisäarvoa kotiisi ei vaadi edes urakoitsijaa. Per Vuoden 2018 uudistuksen vaikutusten raportti National Association of Realtors (NAR): n puuhoitopalvelun arvioidut kustannukset - mukaan lukien puulannoitteiden levitys, leikkaaminen, karsiminen, puiden poistaminen ja puiden ruiskuttaminen - ovat 2000 dollaria, josta valtava 100 prosenttia saadaan takaisin ostajien myydessä heidän kotinsa.
12 Rakenna kansi.
Shutterstock / alabn
Jos haluat tehdä ulkotilastasi sellaisen, joka lisää merkittävästi kodin arvoa, kannen rakentaminen on hyvä paikka aloittaa. Mukaan Uusiminen Vuosi 2019 Vuoden 2019 kustannus-arvo -raportti , komposiittikannen lisäykset tuotti 69,1 prosentin sijoitetun pääoman tuoton, kun oli aika myydä - eli noin 13 000 dollaria 19 000 dollarin projektissa.
13 Asenna palo kuoppaan.
Shutterstock / randy andy
Kuka sanoo, että ulkotilasi pitäisi olla käyttökelpoinen vain kesäisin? Tulipalon lisääminen ei vain mahdollista viettää viileitä syksy-iltoja ulkona, vaan se lisää myös kodin kokonaisarvoa. NAR kertoo, että ulkotulipalvelun lisääminen maksaa keskimäärin 6000 dollaria, mutta palauttaa 4000 dollaria näistä kustannuksista - eli 67 prosenttia - kun on aika myydä.
14 Maalaa seinät.
Suljin / 8H
Se voi kestää vain muutaman tunnin, mutta tuoreen maalikerroksen lisääminen huoneeseen voi muuttaa tilasi täysin paremmaksi - ja lisätä vakavaa arvoa matkan varrella.
”Matta-pinnat näyttävät hienostuneemmilta, ja pidämme mieluummin poissa munankuoresta. Vastakkaisten värien valinta, vaikka kaksi valkoista sävyä - yksi seinille, toinen verhoiluille, oville ja katolle - lisää tilaan yksityiskohtia ja syvyyttä ”, Grinshpun sanoo. Parempi vielä, NAR-tietojen mukaan uudelleenmaalauksella oli yksi korkeimmista ilopisteistä missä tahansa kotiprojektissa.
15 Avaa tila.
Shutterstock / leipäkone
Haluatko lisätä tilallesi suurta arvoa? Muutaman seinän kaataminen on hyvä paikka aloittaa.
'Avoimen pohjapiirroksen luominen keittiöstä alkaen olohuoneeseen tai ruokasaliin on erittäin tehokas remontti, joka tuo lisäarvoa koteihin', sanoo Yeheskel Sharbani , omistaja Elite-keittiö ja kylpyhuone / pikatoimitukset .
Sharbani huomauttaa, että tämä on erityisen toivottava ulkoasu tällä hetkellä, 'kun useammat ihmiset työskentelevät, syövät, viihdyttävät ja opiskelevat kotona'. Ja jos haluat pitää kallissijoituksen koskemattomana, varmista, että tiedät nämä 25 hiljaista merkkiä talosi hajoaa toisistaan .
16 Lisää älykäs tekniikka.
Pesä
Jos haluat tehdä kodistasi arvokkaamman, on aika alkaa ajatella älykkäästi. Investoiminen älykotitalotekniikkaan voi lisätä kotiisi arvoa nopeasti ilman valtavan remontin kustannuksia.
'Tee älykkäitä parannuksia, kuten termostaatti, valaistus, näppäimistön oven ulkonäkö, paloilmaisimet ja valvontakamerat. Jos kaikki muu on sama useiden ostajien etsimien kodeiden välillä, kotisi voittaisi älykkäästi, sanoo Shawn Breyer , omistaja Breyer-kodin ostajat . Itse asiassa älykotiteknologia tunnistettiin vuoden trendiksi Zillowin vuoden 2019 suunnitteluennuste .
17 Poista matot.
Shutterstock
haaveilla rotasta
'Nykyaikaiset kodin ostajat suljetaan matolla', sanoo White. Uuden kiiltävän puulattian asettaminen maksaa itsensä helposti moninkertaisesti. Ja jos olet huolissasi siitä, että aito lattia maksaa sinulle käden ja jalan, perinteisille puulattioille on aina olemassa 'hyviä vaihtoehtoja', White sanoo. 'Kodin remontoijat voivat ostaa muokattua tai laminaattipuuta murto-osalla kalliin lattian kustannuksista.'
18 Lisää ullakon eristys.
Shutterstock
Tyylikäs koti - tai sellainen, joka ei pidä ilmastointilaitteidensa pumppaamaa viileää ilmaa - on poissa käytöstä kodin ostajille. Onneksi tarvitsee vain pieni eristys ullakollasi kodin arvon vakavaan parantamiseen sekä nyt että tulevaisuudessa.
'Sijoitetun pääoman tuotto on keskimäärin 108-116 prosenttia [kun lisäät ullakkoeristyksen]', sanoo Huhtikuun palomino , kiinteistönvälittäjä Coldwell Banker Residential Real Estate -yrityksellä Winter Parkissa Floridassa. 'Tämä johtuu siitä, että eristys suojaa taloa lämmönsiirrolta vähentäen siten energialaskuja. Eristys estää myös kosteuden pääsyn kotiisi herkille osille, mikä säästää investointejasi. '
19 Viimeistele kellari.
Kellarissa olevan keskeneräisen tilan muuttaminen voi olla avain kodin myyntiin premium-hinnalla.
'Keskeneräinen kellari voi olla kultakaivos', sanoo Morgan Franklin , kiinteistönvälittäjä Atlas Trust Real Estate . 'Markkinoillani alemman luokan neliömetrien arvo on 60-80 dollaria jalkaa kohden, ja ne voidaan valmistaa alle 40 dollaria jalkaa kohti.'
20 Vaihda päivätyt autotallin ovesi.
Shutterstock
Uutissalama: Se likainen autotallin ovi, johon olet perääntynyt sata kertaa, pilaa sinun kodin hillitä vetoomusta . Onneksi sen korvaaminen ei ole kovin kallis sijoitus, ja se voi tehdä talostasi paljon houkuttelevamman pitkällä aikavälillä.
'Asentamalla uuden autotallin oven voit nähdä jopa 92 prosentin tuoton sijoituksellesi', Palomino sanoo. '' Autotallin ovet lisäävät reunakiveyttä, tarjoavat turvallisuutta ja jopa auttavat energialaskut jos eristetty. ''
21 Lisää teräsovet.
Shutterstock
'Teräsovet lisäävät reunakiveyttä - ne ovat tyylikkäitä ja puhtaita, ja niissä on erilaisia pintoja ja paneeleita', Palomino sanoo. 'Ne lisäävät kodin turvallisuutta ja kestävät kulumista ... eivätkä ne ole vääntyneitä tai mätäneviä.' Heillä on myös 91 prosentin ROI, hän toteaa.
22 Lisää kiviviilua.
Shutterstock
Tarvitset vain pienen kiviviilun, jotta kodin ulkoseikka muuttuu täydellisesti ja jalkakäytävä kasvaa. Palominon mukaan valmistetut kiviviilu sivuraidat voivat tuoda jopa 92 prosentin sijoitetun pääoman tuoton.
23 Viimeistele pienet korjaukset talon ympärillä.
Shutterstock / Zivica Kerkez
Saatat ajatella niitä vähän korjauksia talon ympäri ovat ajanhukkaa, mutta jos et huolehdi heistä ajoissa, saatat menettää paljon rahaa.
'Tee pieniä korjauksia kodin ympärillä', ehdottaa Palomino. Asiantuntijan mukaan vuotavat hanat, arkin vauriot, halkeileva rappaus, rikkinäiset ikkunat, puuttuvat ikkunat ja kolhut ovipalkit ovat hyviä paikkoja aloittaa.
24 Vaihda vanhat ikkunat.
Shutterstock
Haluatko tehdä kodistasi hiljaisemman, laske energialaskusi , ja lisäarvoa, kun on aika myydä? Vaihda sitten vanhat ikkunat uusille vinyylisarjoille. Vaikka maksat noin 17 000 dollaria kotiisi 10 ikkunan korvaamisesta, niin tekemällä näin saadaan Sijoitetun pääoman tuotto 73,4 prosenttia .
25 Tee uudelleen keittiötiskisi.
Nuo vanhat laminaatti- tai laattatiskit tuovat kotiisi vetovoiman ja sen mahdollinen myyntipiste. Onneksi graniitti- tai kvartsilaskurien asentaminen on helppoa, ja se voi nopeasti parantaa paikkasi ulkonäköä ja arvoa. 'Työtason korvaaminen voidaan suorittaa alle 10 000 dollarilla, ja sillä on valtava vaikutus arvoon', sanoo Franklin.
26 Vaihda etulevyt ja seinäkytkimet.
Nämä metalliset valokytkinsuojukset ovat saattaneet mennä kerran kotisi sisustukseen, mutta nyt ne näyttävät vain vanhentuneilta ja heidän on aika mennä, sanoo Brenda diBari , lisensoitu kiinteistövälittäjä Halstead Real Estate -sivustolla. Onneksi se maksaa vain muutaman dollarin ja vie vain muutaman sekunnin, kun halvat muovikannet korvataan tyylikkäimmillä puu-, keraamisilla tai metallisilla kannoilla, joilla on parempi esteettinen houkutus ja sijoitetun pääoman tuottoprosentti.
27 Asenna upotettu valaistus.
Haluatko tehdä jokaisesta kodistasi huoneesta kirkkaamman, kauniimman ja kalliimman? Vastaus on yksinkertainen: upotettu valaistus.
'Olohuoneissa tulisi olla neljä upotettua valoa, [ja] käytävillä ja keittiöissä myös muutama', ehdottaa Brian Dougherty , toimitusjohtaja Robert Paul Properties Bostonissa. '' Sähköasentajasta ja johdotuksen monimutkaisuudesta riippuen yksi upotettu valo voi maksaa 150–250 dollaria. Jos rahaa on vähän, suosittelen keskittymään viihde- ja asuintiloihin ennen makuuhuoneita. ''
28 Lisää valoa keittiöön.
Shutterstock
'Tiskittömiä valoja lisäämällä todella kirkastetaan [keittiö] tilaa', sanoo Ralph DiBugnara , presidentti Koti pätevä ja asuinrakennusten varatoimitusjohtaja. Onneksi tarvitsee vain muutama LED-valaisin, jotta saavutat haluamasi ilmeen, joten tämä on edullinen ja helppo tapa lisätä kodin arvoa.
29 Vaihda vanhat valaisimet.
Shutterstock
Kysy keneltä tahansa kiinteistövälittäjä tai suunnittelija, ja he kertovat sinulle, että nuo halvat kodintavarakaupan valaisimet eivät ansaitse sinulle suurta palkkapäivää, kun menet myymään taloa. Päivitä valaistuksesi kuitenkin, niin päivität myös potentiaalisen ostajan tarkastuksen. 'Jos asut edelleen alkuperäisten rakennusmestarien kanssa (ajattele pyöristettyjä uppoasennustelineitä ja pikkuleikkeleitä) ... sitten katson sinua!' New Yorkin sisustusarkkitehti sanoo Denise Gianna , omistaja Denise Gianna Designs . 'Valaisimet, kuten laitteistot, ovat talosi koruja.'
Hyvät uutiset? 'Kodin tyyliä täydentävät ja tyylikkäät kalusteet tulevat kirjaimellisesti jokaiseen hintaluokkaan', hän sanoo.
30 Asenna kattiloiden teline.
Jos haluat kasvattaa kodin arvoa, on äärimmäisen tärkeää vähentää sotkua aina kun mahdollista, etenkin usein käytetyissä tiloissa, kuten keittiössäsi. Tähän, DiBari sanoo, on helppo korjata: kattila ja kattoteline. Se voi tehdä tilastasi välittömästi yhtenäisemmän ja ansaita sinulle ylimääräistä rahaa, kun menet myymään.
31 Valitse energiatehokkaat laitteet.
Shutterstock
Haluatko tehdä keittiöstäsi merkittävän myyntipisteen kotiisi? 'Investointi uusiin energiatehokkaisiin laitteisiin ei ainoastaan tee [keittiöstäsi] parempaa, vaan myös säästää rahaa sähkölaskuillesi', sanoo DiBugnara.
32 Päivitä hana.
Pelkästään uuden hanan lisääminen keittiöön voi tehdä kaiken eron tilasi arvosta. 'Pesualtaan päivittäminen modernilla näköisellä hanalla lisää' wow '-tekijän mihin tahansa keittiöön', sanoo Nancy Wallace-Laabs , lisensoitu kiinteistönvälittäjä KBN Homes, LLC . 'Pieni keittiön uusinta parantaa keittiön ulkonäköä ja tunnelmaa rikkomatta pankkia.'
33 Päivitä taideteoksesi.
Shutterstock
Joskus kodin arvon lisääminen on yhtä yksinkertaista kuin vaihtaa päivätty perhekuva johonkin hieman tuoreempaan. ' Kodinsisustus ja taideteokset vaikuttaa valtavasti talosi antamaan tunteeseen ja arvoon '', DiBari sanoo. Hän ehdottaa, että järjestät tai vaihdat seinätapetit uudella uudella taideteoksella.
34 Päivitä sisäänkäynti.
Shutterstock
Sisäänkäynti voi olla merkittävä myyntipiste potentiaalisille ostajille. 'Toimiiko lukko? Onko se kutsuva merkintä? [Onko ulko-ovessa maalausta? Rikkoutunut lasi?' kysyy Trey McCallie , päävälittäjä osoitteessa Urban Toolbox Real Estate . 'Tee sisäänkäynnistä näyttelypaikka ja luo positiivinen vaikutelma alusta alkaen.'
35 Anna olohuoneellesi kerros taupe-maalia.
Shutterstock / Pablo Scapinachis
kuinka kauan laittaa puhelin riisiin
Litraa maalia ei ole valtava investointi. Oikean värin valitseminen voi kuitenkin vaikuttaa valtavasti kodin myyntihintaan. Zillow'sin mukaan 2018 maalivärianalyysi , kevyt taupe-olohuone lisäsi lähes 3000 dollaria asunnon omistajien taskuihin myyntihetkellä.
36 Maalaa etuovi.
Shutterstock
Vaikka se saattaa tuntua yksinkertaiselta, pelkkä ulko-oven maalaaminen voi vakavasti lisätä kodin arvoa.
'' Joku kestää minuutin päättää, haluavatko he tulla kotiisi. Jos myyt, se minuutti voi maksaa sinulle tuhansia menetettyjä mahdollisuuksia ja päiviä markkinoilla! ' sanoo Gianna. 'Anna kotiisi taistelumahdollisuus. Maalaa etuovesi ja ikkunaluukut (myös autotallisi ovet, jos se soveltuu). Tämä on halpaa ja välttämätöntä - muistuttaa kasvojesi pesemistä ennen talosta poistumista! Lisää tyyliä käyttämällä syviä, rohkeita sinisiä, vihreitä ja viinin sävyjä. '
37 Pare alas kankaasi.
Vaikka raskas verhoilu, pehmustetut huonekalut ja loputon meri heittotyynyjä oli ennen sisustusmuodin korkeus , kaikki tämä sotku ei aio ansaita sinulle ylimääräistä rahaa nykyään.
'Poista ylimääräiset tyynyt, heitteet, tyynyt ja verhot. Puhtaat viivat - riippumatta siitä, mikä on talosi tyyli - eivät ole koskaan poissa tyylistä '', Gianna sanoo. Kankaat vangitsevat kosteutta, pölyä ja allergeeneja. Verhokerrokset peittävät valon ja voivat tehdä ikkunoista pienemmät, katot alhaisemmat ja kaikki likainen. Liian monet tyynyt ja heitteet eivät tee sohvasta kutsuvaa. '
Viimeistele lattiat.
Shutterstock
'Jos lattiat eivät ole hyvässä kunnossa, käytä rahaa päivitykseen', sanoo Brad Malow , lisensoitu kiinteistönvälittäjä Compassilla. 'Lattiapäällysteillä voidaan tehdä erilaisia taloudellisia korjauksia. Jos he ovat lehtipuuta, sinulla on vaihtoehtoja yksinkertaisesti hiominen ja hiominen, värjäys, päällystäminen tai korvaaminen kokonaan. ''
39 Hemmottele ammeesi.
Shutterstock
Vanhaa kylpyammeesi ei tarvitse korvata kalliilla kynsi-jalka-mallilla lisäarvoa kotiisi. Malowin mukaan kylpyammeen kunnostaminen on yhtä tuottoisa kodin päivitys, joka on paljon edullisempi. 'Se on suhteellisen halpa vaihtoehto, ja se jättää ostajat etsimään kirkkaan valkoista, kuohuviiniä paikka rentoutua', välittäjä sanoo.
40 Ruiskuta suihkulevyt uudelleen.
Shutterstock
Vastaavasti kylpyhuoneesi laatan uudelleen injektointi voi saada kylpyhuoneesi loistamaan uudelleen ripaus. 'Kukaan ei halua vetää suihkuverhoa takaisin ja nähdä mustaa likaa', Malow sanoo. 'Laattojen uudelleen injektointi on helppo, pieni projekti, joka saa laatoitetut seinät tuntemaan itsensä uusiksi.'
41 Lavasta pesutupa.
Shutterstock
Sinun pesula huone - jos sinulla on onni on sellainen - voi olla avain kotisi vakavan arvon lisäämiseen. 'Jos sinulla on tilaa pesutupassa tai muulla pienellä alueella, aseta se käärintäkeskukseksi käärepaperilla, jousilla, teipillä, saksilla jne. Tai puutarhakeskukseksi, jossa on saviruukkuja, lastaa, oksasaksia [ja ] ruukkumaaperä '', ehdottaa MacDonald. 'Tämä tekee hukkaan menevästä tilasta ylellisen' ylellisen 'tilan hyvin pienellä rahalla.'
42 Maksimoi autotallisi varastointi.
Shutterstock
Sotkuinen autotalli ei aio voittaa potentiaalisia ostajia. Jos haluat tehdä tilastasi houkuttelevamman, toimivamman ja houkuttelevamman jollekin, joka on valmis maksamaan alhaisimman dollarin, on aika lisätä tallennustilaa ja puhdistaa se sekaisin oleva tila.
'Sijoita edullisiin säilytyshyllyihin tai ripustuksiin autotallillesi', MacDonald ehdottaa. 'Tee siitä järjestetty tila, jonka ihmiset toivovat saavansa nykyisessä kodissaan.'
mistä saat vitsejä hauskoja
43 Maalaa autotallin lattia.
Haluatko toisen helpon tavan saada autotallisi loistamaan? Tarvitaan vain pieni maali. 'Jos autotallin lattia on mukava, maalaa se ehkä autotallilattioille tehdyllä akryylimaalilla', MacDonald ehdottaa.
44 Järjestä mudroom.
Takaisin sisäänkäynnin hyödyntäminen on helppo tapa lisätä vakavaa arvoa kotiisi kiireessä. 'Lisää penkki koukkuilla takkeihin ja kenties koreihin kenkien, hattujen, lapasien jne. Alapuolelle alueelle, josta voi tulla välitön muta' ', suosittelee MacDonald.
45 Mene minimaaliseksi.
Shutterstock
Yleensä koristeelliset kankaat, kuviot ja suunnittelutyylit eivät yleensä tuota suurta tuottoprosenttia. Kun haluat parantaa kodin arvoa, minimalismi tuottaa maksimaalisen rahan. 'Ostajat ovat nykyään erittäin vaikuttaneet kotinäytökset jonka he näkevät HGTV: ssä ja se näyttää sanelevan sen, mitä monet sanovat etsivänsä: neutraalit värit, puhtaat pinnat, ja minimaaliset ikkunahoidot ', MacDonald kertoo.
46 Ole rohkea kylpyhuoneesi värin kanssa.
Shutterstock
Vaikka neutraalit voivat palvella sinua hyvin muualla talossa, kylpyhuoneessa oleva suuri kontrasti voi tehdä kodistasi arvokkaamman pitkällä aikavälillä.
'Yritä maalata loput kylpyhuoneestasi erittäin kontrastiväreillä, jotta kaikki todella kimaltelisi', sanoo DiBugnara. 'Kylpyhuoneet ovat edelleen alue, jonka useimmat ostajat todella haluavat nähdä uusia ja kiiltäviä.'
Joten mitä väriä sinun pitäisi käyttää kylpyhuoneesi seiniin? No, jos kodin myyntihinnan maksimointi on tavoite, sininen on paras. Zillow'n vuoden 2018 raportin mukaan siniset kylpyhuoneet ansaitsevat myyjille lähes 3000 dollaria enemmän kuin odotettiin.
47 Vaihda kylpyhuoneesi perusteet.
Vaikka se saattaa tuntua oudolta, uusi wc voi itse asiassa olla juuri asia, joka päivittää kylpyhuoneesi tarpeeksi, jotta siitä tulisi arvokkaampi ja toivottavampi tila. Jos haluat nähdä kotiisi myyntihinnan nousevan, 'Vaihda wc tehokkaammaksi ja nykyaikaisemmaksi', ehdottaa Wallace-Laabs.
48 Asenna kanavattomat minijakajat.
Shutterstock
Kukaan ei rakasta tulla kotiin ylikuumentuneeseen taloon noina kuumina kesäpäivinä. Onneksi voit tehdä kodistasi helposti, vaikka sinulla ei olisikaan kanavaverkostoa jäähdytin asentamalla kanavattomat minijakajat pitämään tilasi miellyttävässä lämpötilassa ympäri vuoden, kertoo Elizabeth Bain , kiinteistönvälittäjä Commonwealth Standard Realty Co ., Bostonissa.
49 Päivitä kaappisi säilytystila.
Vähän kaapin säilytys menee pitkälle kodin arvon kasvattamisessa. Ja onneksi sinun ei tarvitse käyttää tuhansia lisäarvoa. 'Lisää hyllyjä tai kaksi riviä ripustimia pieniin kaappeihin, jotta se tuntuu mukautetulta ja lisää säilytystilaa', Bain ehdottaa.
50 Pysy ajan tasalla Jonesien kanssa.
Jos et ole varma mihin kunnostustöihin sinun ei pitäisi sijoittaa, etsi inspiraatiota naapurisi talosta.
'Jos naapurustosi remontoinnit ovat yksinkertaisia, pidä se yksinkertaisena. Muuten huomaat käyttävänsi liikaa kiinteistösi päivittämiseen, mutta et ymmärrä sijoituksesi tuottoa sulkeutumispäivänä ', Wallace-Laabs sanoo. '' Mene naapurustosi avoimiin taloihin ennen talosi tuomista markkinoille. Kiinnitä huomiota keittiöön, kylpyammeisiin, lattiaan ja kalusteisiin - mene sitten kotiin ja aloita näistä ideoista. ' Ja jos haluat päivittää tilasi rikkomatta pankkia, löydä nämä 50 upeaa kodin päivitystä alle 50 dollariin .
