Ajatus kodin kunnostusprojekteista on joko jännittävä tai ylivoimainen – tai monille meistä se on yhdistelmä molempia. Mutta vaikka olisit erityisen innostunut projektista tai kunnostus , on muutamia asioita, jotka on otettava huomioon ennen kuin aloitat. Ensinnäkin, jos et ole 'ikuisessa kodissasi', et halua tehdä mitään, mikä voisi vahingoittaa kiinteistösi arvoa. Toiseksi, et halua vahingossa vahingoittaa kotiasi – etenkään tavalla, joka tekisi siitä vähemmän turvallista. Onneksi kodin asiantuntijat ja kiinteistönvälittäjät ovat täällä varoittaakseen, mitkä 'kodin parannukset' voivat itse asiassa pilata omaisuuttasi.
AIHEUTTAA: Property Brothers varoittaa neljästä suositusta kotitrendistä 'Sinun on lopetettava'.
1 Ulkovesiominaisuuksien asennus
Mukaan Bryson Taggart , laillistettu kiinteistönvälittäjä ja Avoin ovi Agent Manager, sinun on varottava ulkovesiominaisuuksia, kun yrität tasoittaa kotiasi. Ne voivat vaikuttaa kiinteistön arvoon, mutta ne voivat myös vahingoittaa ympäröiviä alueita.
'Vesielementit, kuten lammet ja suihkulähteet, voivat olla ihanteellisia elementtejä yhdelle omistajalle ja mahdollisesti pelotella toista', Taggart kertoo. Paras Elämä . 'Kun otetaan huomioon niiden ylläpito ja asennus, nämä usein kalliit ominaisuudet voivat olla kaupan katkaisija joillekin ostajille ja mahdollisesti aiheuttaa tulevaisuudessa kalliita vahinkoja kiinteistön maisemaan.'
mitä se tarkoittaa, jos haaveilet rahasta?
Hän jatkaa: 'Sen mukaan Opendoorin raportti Vuoden 2024 trendeissä suihkulähteet olivat vähiten houkuttelevia ulkoilukohteita 29 prosentille asunnonomistajista.'
2 Avotoimiston luominen
Kantavat seinät ovat avainasemassa kotisi rakenteessa, joten sinun kannattaa olla varovainen, jos yrität luoda avoimemman pohjaratkaisun. ae0fcc31ae342fd3a1346ebb1f342fcb
'Avoimet pohjapiirrokset ovat suosittu suunnitteluestetiikka nykypäivän kodeissa,' Ashley J. Farrell , kiinteistövälittäjä Corcoranissa, sanoo. 'Jos olet remontoimassa vanhaa tilaa tai haluat luoda avoimemman pohjaratkaisun, tarkista ja tarkista kantavat seinät.'
Tällaisesta seinästä eroon pääseminen vaatii lisätoimenpiteitä vaurioiden välttämiseksi.
'Jos poistat tärkeän seinän, sinun on vahvistettava jänneväliä, yleensä teräspalkeilla', Farrell varoittaa. 'Tee tässä virhe, niin 'avoin pohjapiirrosi' avautuu ulos, kun katto luhistuu.'
AIHEUTTAA: 10 tekemäsi virhettä, jotka pitävät talosi kylmänä, asiantuntijat sanovat .
3 Ulkorakenteiden asentaminen
Samoin kuin kodin ulkopuolisissa vesistöissä, myös ulkorakenteet, erityisesti huvimajat ja pergolat, ovat varovaisia, Taggart sanoo.
Tämä johtuu suurelta osin 'huolto- ja säänäkökohdista' sekä siitä, mitä tulevat ostajat ajattelevat 'näiden rakenteiden perimisestä'.
Taggart kuitenkin myöntää: 'Jos se toimii yhden omistajan suunnittelunäön kannalta tai tuo iloa, sitä kannattaa harkita kotiprojektina.'
kissoja unissasi
4 Epäluotettavan urakoitsijan tekemät
Jotkut meistä yrittävät tehdä tee-se-itse-projekteja, kun taas toiset tuntevat olonsa mukavammaksi mennä ammattilaisen kanssa, jotta kaikki ei menisi pieleen. Valitettavasti sinulla on silti riski pilata kotisi, jos luotat siihen väärä ammattilainen.
'Kaikki eivät ole päteviä suorittamaan remonttia. Ainakin urakoitsijoiden ja muiden palveluntarjoajien tulisi olla lisensoituja ja vakuutettuja - mutta lisensoitu ja vakuutettu ei ole synonyymi laadulle', Farrell selittää. 'Varmista, että palkkaamasi ihmiset tietävät, mitä he tekevät.'
Kun yrität päättää kenen kanssa menet, Farrell suosittelee, että pyydät suosituksia.
' Paras tapa tehdä tämä on suusta suuhun. Kukaan ei ole nopeampi kertomaan sinulle huonosta kokemuksesta kuin asunnonomistaja, jota halveksitaan', Farrell sanoo. 'Kavennat luetteloasi nopeasti.'
AIHEUTTAA: Joanna Gaines paljastaa 5 maaliväriä, joita hän ei koskaan käyttäisi kotonaan .
5 Liian paljon väriä
Tuore maalikerros on loistava tapa parantaa kotisi arvoa, mutta asiantuntijat neuvovat olemaan viemättä asioita liian pitkälle. Vaikka se ei todennäköisesti vahingoita kotisi rakenteellista eheyttä, se voi pelotella ostajia.
'Vaikka jotkut rakastavat kirkkaita sävyjä seinillään, useimmat ostajat pitävät hienovaraisemmista sävyistä', Taggart sanoo.
Opendoor-trenditutkimuksen mukaan vaaleanpunainen oli vähiten haluttu väri sekä ulko- että ulkoseinissä ja sen jälkeen keltainen.
miksi ei kannata googlettaa ihmisten nimiä
'Kun yhdeksän kymmenestä kuluttajasta sanoo ulkovärien vaikuttavan mahdolliseen asunnon ostoon, myyjät saattavat haluta harkita uutta neutraalin väristä takkia kotinsa myynnin parantamiseksi tai hienovaraisempaa versiota trendikkäistä väreistä: Ajattele pölyistä ruusua, munankuoren keltaista, tai vaaleansininen', Taggart sanoo.
Voit myös tuoda kotiisi erilaisia aksentteja suuremman projektin sijaan. Tällä tavalla voit myös ottaa värisävyt mukaasi, jos ja kun liikut.
'Harkitse sen sijaan huoneen sisätilojen tai laivastonsinisen korostusseinän maalaamista, kirkkaan alueen valitsemista tai värin lisäämistä keittiöön, jossa on taidetta, jakkarat ja keittiökoneet kirkkaissa pääsävyissä', Farrell ehdottaa.
6 Monimutkaisten suunnitteluominaisuuksien lisääminen
Samalla tavalla kuin ottaisit käyttöön liikaa värejä, sinun tulee myös välttää liian monia monimutkaisia suunnitteluominaisuuksia. Suuremmissa projekteissa on aina vaurioriski, mutta jos päätät myydä, on jotain muuta harkittavaa ennen harppausta.
'Näytin kerran kodin, jonka ensimmäisessä kerroksessa oli monivärinen konfettilattia, joka oli tiivistetty kirkkaalla hartsilla. Vaikka omistajat rakastivat ulkoasua, se ei houkutellut massoja', Farrell muistelee. 'Loppujen lopuksi investoinnit ja aika ulkoasun muuttamiseen olivat ostajille kalliita, mikä teki kodista vaikean myynnin.'
AIHEUTTAA: Property Brothers paljastaa 8 tapaa nostaa kotisi arvoa .
7 Tiettyjen ominaisuuksien poistaminen
Kun remontoit kotiasi, tiettyjen ominaisuuksien, kuten kaappien tai huoneiden, poistaminen voi myös tehdä asunnostasi vähemmän houkuttelevan. Christine Miller Martin , lisensoitu osakkuuskiinteistö välittäjä Compassissa.
'Manhattanilla yleensä kaikki 'parannukset', jotka vähentävät kiinteistön yleisöä, usein devalvoivat kodin', hän selittää.
Abby Reinhard Abby Reinhard on vanhempi toimittaja osoitteessa Paras Elämä , joka kattaa päivittäiset uutiset ja pitää lukijat ajan tasalla uusimmista tyylineuvoista, matkakohteista ja Hollywoodin tapahtumista. Lue lisää
