Tarvitsetteko perheellesi suuremman talon vai saitko uuden suloisen työpaikan ja joudutko muuttamaan vai kaipaamaan vain jonkinlaista muutosta, talosi myyntiin päättäminen on iso päätös. Mutta talosi valmistelu suurta myyntiä varten voi olla aikaa vievää ja turhauttavaa kokemusta. Jos haluat alhaisimman dollarin nöyrälle asunnollesi, sinun on vietettävä tuntikausia sisällä ja ulkona päivittämällä ja päivittämällä asia ylhäältä alas. (Ja kyllä, se tarkoittaa, että pudotetaan taikinaa kaikkiin tarvittaviin korjauksiin, olivatpa ne mätää sivuraideja tai kokonaan uuden LVI-järjestelmän.)
Mutta tärkein vetovoima ostajille, kun ensin kiinnität huomiota pian myytävään kotiisi, on 'hillitä vetoomusta' tai, jos haluat määritellä tämän alan kielen, miten se näyttää kadulta. Jos pystyt houkuttelemaan potentiaalisia ostajia tällä ensimmäisellä silmäyksellä, muutat paljon todennäköisemmin heistä ylpeitä uusia omistajia. Talosi ulkopinnan räjäyttäminen ja muuttaminen über-houkuttelevaksi asunnoksi on erinomaisen mahdollista. Vietä vain muutama viikonloppu lisäämällä hieman enemmän hikeä pääomaa taloosi ja sen pitäisi tehdä se markkinoilta hetkessä. Ja kuka tietää: Kaikkien uusien upeiden päivitysten kanssa saatat haluta säilyttää sen loppujen lopuksi.
1 Leikkaa pensaat.
Yksi yleisimmistä hillityt tappajat ja helpoimmat korjaukset on yksinkertaisesti antaa niille korkeille ja ikkunaa peittäville pensaille ja pensaille edessä mukava tasainen yläreuna. Antaa tulevien ostajien nähdä koko talon etuosa ikkunoilla, ja kaikki menevät pitkälle kohti talosi purkamista nopeasti.
2 Laita istutuskoneet ulos.
Toisaalta, jos kodin etuosa näyttää enemmän karuilta joutomailta kuin umpeen kasvaneelta viidakolta, vihreyden lisääminen auttaa kodin popia ja näyttämään kutsuvammalta. Osta joitain isoja istutuskoneita ja täytä ne korkeilla ikivihreillä pensailla, kuten puksipuu, kataja tai Hicks Yew.
3 Suunnittele painepesu.
Lika, homeet ja levät, joita et todennäköisesti edes huomaa, peittävät varmasti kodin ulkopuolella, joten jos et halua maalata tai sitoa varoja koko taloon päivittää, vuokrata tai lainata painepesuria. Nämä tehokkaat pienet siivouskaverit poistavat nopeasti lian sivuraiteelta ja siivoavat ajotieltä, kävelyteiltä, terasseilta ja kansilta, jotta ne näyttävät uudilta.
4 Lisää väriä etuluukkuun.
Kotisi pääportaali, etuovi, voi olla voimakas symboli potentiaaliselle uudelle kodinomistajalle, joten vie jonkin aikaa valita rohkea ja mielenkiintoinen väri, jotta se ponnahtaa ja herättää mahdollisimman paljon huomiota. Älä pelkää mennä pieniin pähkinöihin ja valita jotain erittäin värikkäästä ja järkyttävästä, varsinkin jos muu talosi on lempeä tai tylsä väri, kontrasti maksaa!
5 Tee uudelleen kävelytie.
Shutterstock
Jos talosi pääväylä on tylsä betonilaattojen sarja tai se on rikkoutunut, säröillä tai muuten pilaantunut, voit helposti luoda uuden ilman paljon rahaa. Viileät litteät kivikivet voidaan kiinnittää hyviin, mutta lempeisiin, betonisiin tai kokeilla oman upouuden kulkutien asettamista, kysy vain vinkkejä kodinkonekaupasta.
6 Maalaa talo.
Shutterstock
Vaikka se ei olekaan aivan yksinkertainen tehtävä, ellei sinulla ole ylimääräistä rahaa hillitäksesi budjettiasi maksamaan ammattimaalareille, palatessasi talosi yli uudella maalilla se voi näyttää uudelta! Ja jos sinulla on rahaa, se on yhtä helppoa kuin shekin kirjoittaminen tai luottokortin käyttäminen.
7 Päivitä etukuistin valo.
Ripustatko edelleen 90-luvulta peräisin olevalla salamakivisellä chintzy-kattokruunulla kuistisi valona, tai heilutat joitain vanhentuneita messinkisiä kynttilöitä oven molemmin puolin? Aika tutustua paikalliseen valokauppaan ja valita uusia, moderneja kalusteita, jotka antavat sisäänkäynnillesi hieman enemmän pizazzia ja vetovoimaa. Tai mene vintage-kauppaan hakemaan jotain maalaismaisilla, koristeellisilla yksityiskohdilla. (Tämä toimii erityisen hyvin, jos sinulla on tiiliseinäinen koti.)
8 Älä pelkää mennä rohkeaksi.
Kun ajattelet yleistä suunnitelmaa hyökätä kodin ulkopuolelle, olipa sitten maalattu leikkaus, kukkalaatikoiden lisääminen tai pihan maisemointi, älä ole ujo ja mene väreihin ja muihin mielenkiintoisiin arkkitehtonisiin kukintoihin, jotka tekevät kodistasi seisovan ulos ja olla paremmin havaittavissa kadulta.
9 Lisää vuodenajan seppele.
Shutterstock
Riippumatta vuodenajasta, mutta varsinkin lomien ympärillä, on mukavaa antaa asunnollesi kodikkaampi tunnelma lisäämällä hyvin valittu seppele ovelle. Viinirypäleiden seppeleet ovat hyvä valinta syksyyn, ja tietysti männynoksista valmistettu on hitti talvikaudelle. Mene jotain tuoretta ja vihreää keväällä ja kesällä, kuten eukalyptus, oliivioksat ja laventeli.
10 Tee kuististasi isompi.
Jotkut yksinkertaiset rakenteet kuistillesi voivat lisätä asumiskelpoista ulkotilaa ja tehdä suuren vaikutelman mahdollisille ostajille kävellessä taloon. Kuistien lisääminen ei ole niin iso juttu kuin muut suuret rakennukset, kuten uusi katto tai lisäys, ja jos sinulla on budjetti, voi vakavasti lisätä valitusta.
11 Harkitse uuden aidan lisäämistä.
Jos talosi ympärillä on ruosteinen ketjuside tai vanha ja mätänevä puuaita, on aika vaihtaa tai korjata se. Ketjun aita on hieno pitää takana, mutta vaihda kadulle päin oleva osa mukavaksi uudeksi valkoiseksi aita aww s kiinnostuneilta tulevilta asunnon omistajilta.
12 Lisää kuistin istuimet.
Joitakin vankkoja keinuja tai moderneja metallituoleja kuistille on loistava tapa osoittaa uusille ostajille, että naapurustosi on ystävällinen ja sosiaalinen. Lisäksi kutsuvat paikat voivat olla vain hengähdystauo heille, kun he ovat kiertäneet kotiisi ja tarvitsevat muutaman minuutin puhua tarjouksensa jättämisestä!
13 Päivitä sivuraide.
Shutterstock
Jos sinulla on vielä kotiisi alumiinilevyjä, on luultavasti aika irrottaa silmäsi ja mennä jotain nykyaikaisempaa ja pehmeämpää - ja halvempaa - kuten kuitu-sementtisekoitetta, kuten HardiePlank tai MaxiTile. Se näyttää paljon terävämmältä, kestää yhtä kauan, ja sitä on saatavana eri tekstuureina klassiseen ilmeeseen.
14 Harkitse ikkunalaatikoita.
Shutterstock
Joidenkin ikkunalaatikkojen tekeminen (tai ostaminen) heittämään ikkuniesi alle on nopea ja helppo viikonloppuprojekti, joka vie huomattavasti talosi etuosaa. Istuta niihin värikkäitä ja kausiluonteisia kukkia ja muita kasveja, ja jalkakäytäväsi vetää yli yön.
haaveilee mustasta leskestä
15 Tee sisäänkäynnistä vieraanvarainen.
Shutterstock
Osa peräkkäin kasvavasta reunavalikosta varmistaa, että kun kiinnostuneet kävelevät kotiisi, sisäänkäynti on puhdas, raikas ja vieraanvarainen. Yhdessä uuden maalipinnan kanssa ovella, uusien kalusteiden ja päivitetyn laitteiston kanssa voit lisätä uusia kasveja ja kukkia antamaan ulottuvuutta ja draamaa talosi portaaliin tai jopa laittaa kuistin keinu!
16 Puhdista katto.
Shutterstock
Ihannetapauksessa, jos katosi nousee ikään, vaihda se ennen myyntiä, mutta se voi olla kallis päivitys. Jos se on edelleen hyvässä kunnossa ja sillä on muutama vuosi jäljellä, perusteellinen puhdistus voi tehdä siitä näyttävän uuden, poistamalla tahrat puista ja levistä.
17 Piilota tuhkakivi.
Jos talosi on rakennettu tuhkakivi-alustalle ja se on ilmeistä kadulta, voit maalata sen neutraalilla värillä vähentääksesi sen vaikutuksia tai kiinnittää helposti asennettavat paneelit, jotka näyttävät kiveltä, jokikiveltä tai muulta houkuttelevammalta materiaalilta kuin tavallinen tiili.
18 Lisää ikkunaluukut.
Joidenkin ikkunaluukkujen asettaminen voi antaa kotiisi etuosan ulottuvuuden ja lisätä merkittävästi sen hillitsemistä. Älä pelkää maalata heille viileää, kontrastiväriä, jotta ne - ja siten koti - erottuvat potentiaalisille ostajille.
19 Vaihda laitteisto.
Tutki uusimpia laitteistosuunnittelun suuntauksia ja vaihda sitten kaikki etuovesi laitteistot, jotta sisäänkäynnille saadaan moderni ja puhdas ilme. Uuden ovenkahvan, pultin, kolkutin ja jopa ovikello vankka tunnelma ja raikas ilme saavat ostajat tuntemaan olonsa tervetulleemmaksi.
20 Ajattele symmetriaa.
Miellyttävät suunnitteluvaihtoehdot ovat tervetulleita silmälle, tärkein symmetria. Ota askel kadulle ja katsele talosi hyvin. Mitä voit siirtää tai suunnitella uudelleen? Mitä voit lisätä tai päivittää, mikä antaa kodin etuosalle tasapainoisen ja houkuttelevan ilmeen?
21 Korosta arkkitehtoniset yksityiskohdat.
Varsinkin vanhemmissa kodeissa voi olla joitain leikkaavia ja huomiota herättäviä arkkitehtonisia yksityiskohtia, jotka on piilottanut maali tai umpeen kasvanut pensaikko, joten etsi kaikki rakenteelliset tekijät, joita voit korostaa ja jotka saattavat kiinnittää uuden asunnon omistajan huomion, kuten päätypalkit tai frontonit.
22 Sytytä ulkopuoli.
Valaistuksen lisääminen kodin ulkopuolelle on helpompaa kuin koskaan komeailla LED-valinnoilla, jotka kuluttavat aurinkoenergian, joten sinun ei tarvitse viettää aikaa tai rahaa kaivamaan kaivoja ja kiinnittää johtoja. Mene merkkijonoihin kuistin yläosassa, pylväiden valot, joita voit käyttää kävelytieiden ja luonnonalueiden korostamiseen, tai jopa kaksi tai kaksi turvavaloa, jotta ostajat tuntevat olonsa turvalliseksi.
23 Asenna konttipuutarha.
Shutterstock
Tuoreet maisemointitiedot houkuttelevat aina potentiaalisten ostajien silmää, eikä mikään kerro hedelmällistä ja hedelmällistä kuin joukko konttipuutarhoja, jotka ovat täynnä kausituotteita ja silmiinpistäviä kukkia. Varmista vain, että ne eivät hallitse talon etuosaa ja lisäävät kiinnostusta sivulle tai lähelle luonnollisia alueita.
24 Hanki uusi etuovi
Varmista, että voit vain maalata etuoven ja lisätä uusia laitteita, jotta se kotiisi potentiaalisia asunnon ostajia, mutta miksi et päivitä talosi etuosan ulkoasua uudella ovella? Voit muuttaa kodin tunnelman täysin harkitulla, arkkitehtonisella ovella, joka hämmästyttää uusia asunnon omistajia.
25 Kiinnitä huomiota postilaatikkoosi.
Väsynyt vanha postilaatikko, joka näyttää siltä, että kaikki muut ovat lohkossa - tai 60-luvulta peräisin oleva pahoinpideltu sotahevonen - voidaan helposti päivittää uuteen ja tyylikkääseen versioon, joka ei välttämättä ole keskeinen osa hillitsemisvalintaa, mutta lisää silti uusi ilme myyntikotiisi etuosaan.
26 Laita ulkotaide.
Jotkut tyylikkäästi valitut ulkotaideteokset voivat lisätä pihallesi hieman hämmennystä ja huumoria, mutta valitse järkevästi äläkä mene yli laidan kimppavien maapallojen tai kolkuttavien tuulimyllyjen kanssa. Etsi jotain nykyaikaisempaa ja hillittyä - kuten kuparinen lintuhaude tai valurautapenkki - ja lisää huomaamaton paikka.
27 Leikkaa sotku.
Jos lisäät uusia ja huomiota herättäviä esineitä kodin eteen, varmista, että et lisää liikaa. Ota pois kaikki vanha ja karkea ja rikki, joka on jo pihallasi tai kuistillasi. Päivitä ja poista samanaikaisesti muuttaaksesi kodin kiistattomasti toivottavaksi pakolliseksi ostokselle.
28 Puhdista kourut.
Kuluneet ja tukkeutuneet vesikourut eivät vaikuta mahdollisiin kodin ostajiin, joten anna heille perusteellinen puhdistus ja tehopesu ulkopuolelta ilman vuosia kerääntynyttä likaa ja roskia. Jos he näyttävät kuitenkin surullisilta ja roikkuvilta, harkitse täydellistä korvaamista, jotta todella terävöität pian myytävän kotisi linjat.
29 Korjaa ajotieltä.
Kun potentiaaliset ostajat nousevat kotiisi raapalla, säröillä ja rikkaruoholla täytetyllä ajotiellä, se on vain yksi asia luettelossa, josta he voivat huolehtia. Et halua vaimentaa innostusta lepakosta, joten varmista, että kasvat ajotieltä vetämällä rikkaruohoja, täyttämällä halkeamia ja pesemällä tehoa.
30 Laita laatta kuistille.
Kuistisi tavallinen betonilaatta on hieno ja se voidaan vain pestä voimalla, jotta se kimaltelee, mutta jos haluat todella houkutella uusia ostajia, harkitse uusien laattojen asettamista sen päälle. Melko yksinkertainen työ, voit valita joukon mielenkiintoisia ja tekstuurisia laattoja, jotka lisäävät viimeisen, upean kosketuksen sisäänkäyntiin.
31 Puhdista ikkunat.
Shutterstock
Toinen loistava viikonloppuprojekti, joka ei vaikuta siltä, että siitä olisi paljon houkuttelevia potentiaalisia ostajia, mutta kun näet eron likaisen, likainen ikkunan välillä, joka päästää hämärästi valoa verrattuna kristallinkirkkaaseen, joka sallii kaiken kirkkaan valon sisään , sinut myydään myös.
32 Kiinnitä ja maalaa aita.
Sananlaskuinen valkoinen aita, jota niin monet ihmiset mäntyvät, saattaa jo korostaa talosi etuosaa, mutta jos se on roikkunut, mätää ja kuoriutunut, unelma pilalla. Vaihda vanhat vääntyneet tai mädäntyneet levyt ja anna sitten koko sokeuttavan kirkas kerros valkoista maalia houkutellakseen halukkaita ostajia.
33 Huolla nurmiasi.
Shutterstock
Nurmikon kanssa pysyminen on jotain, mitä kodinomistajat rakastavat tai vihaavat, mutta jos aiot myydä kodin, sinun on pidettävä yllä huoltotöitä kuin koskaan ennen. Siististi leikattu nurmikko, jossa on hyvin hoidettuja pensaita ja pensaita, vain huutaa 'osta minulle!' uusille asunnon omistajille, jotka saattavat olla aidalla.
34 Aseta reuna ajotieltä.
Jos sinulla on aikaa ja ylimääräisiä varoja ajotien puhdistamisen ja korjaamisen ohella, harkitse lisäämällä määriteltävä kiveä tai tiililevyjä reunaan. Tämä yksinkertainen temppu tekee siitä näyttävän tasokkaammalta ja antaa ajotieltä oman persoonallisuutensa, mikä lisää ostajan kiinnostusta koko pakettiin.
35 Hullu kukkien kanssa.
Kaikki rakastavat tuoreiden kukkien suihketta, joten varmista, että istut kausikukkia talon etuosan ympärille ja että sinulla on istutuskoneita kuistilla täynnä kauniita kukintoja. Muista vain olla taipuvainen heihin (ja kastele heitä!) Tavallisella mikään ei ole masentavampaa kuin tuulisessa pyörteessä oleva kuolleiden kukkien ruukku.
36 Päivitä autotallin ovet.
Shutterstock
Budjettitietoisille, jotka haluavat kerätä autotallin ovensa, voit yksinkertaisesti lisätä uusia laitteita, kuten tekosaranat ja kahvat. Suurimman vaikutuksen saamiseksi (ja jos ovesi on vanha ja roikkuva), mene aivan uudelle ovelle, jossa on hienoja arkkitehtonisia yksityiskohtia, jotka täydentävät paremmin kotiisi ulkoa.
37 Lisää uusi multaa / kuorta.
Shutterstock
Kun lisäät uutta maisemointia, älä unohda laittaa tuoretta multaa tai männyn kuorta luonnollisille alueille peittämään ja tappamaan rikkaruohot ja antamaan koko pihalle viimeistelty tunnelma. Pohjapinta edistää myös terveellisempää maaperää, joten uusilla omistajilla on rehevä maisemointi kauan muuttoajan jälkeen.
38 Päivitä talosi numero.
Vedä vanhoja ja ontoja talonumeroita, joissa on vanhentunut ja vanhanaikainen kirjasintyyppi, ja etsit jotain tyylikästä ja modernia. Harkitse myös numeroiden sijoittamisen siirtämistä näkyvämpään paikkaan kuten sarakkeeseen, jotta niistä tulisi enemmän osa koko kotiisi suunniteltua teemaa.
39 Piilota ruma esineet.
Mene uudestaan kadulle ja katsele pitkään kotisi etuosaa. Näetkö AC-yksikön huipun? Onko liitäntäkotelo ulkoneva kuin kipeä peukalo talon puolella? Onko puutarhaletkusi sekaisin sotkua maassa? Piilota nämä ruma silmälasit kuten istuttamalla pensaita AC: n eteen, maalaamalla liitäntärasia samalla värillä kuin talo ja asettamalla letku koristeelliseen astiaan.
40 Hanki uusi kynnysmatto.
Shutterstock
Heti ennen potentiaalisten kotiostojesi tuloa uudelle ja juuri maalatulle ovellesi, he katsovat alaspäin, kun astuvat kynnyksen yli. Älä tuhoa kaikkea kovaa työtäsi kodin ulkopuolella ja jätä räikeä ja röyhkeä kynnysmatto. Varmista, että hankit tuoreen ja klassisen maton, joka on valmistettu sisalista, meriheinästä tai kookospuusta.
